News

2023. gada pirmā ceturkšņa rezultāti: vidējā jauno dzīvokļu cena Rīgas otrreizējā tirgū bija gandrīz 2 500 eiro par kvadrātmetru, ja projekts atradās Rīgas centrā, un 1 930, ja -galvaspilsētas mikrorajonos. 

Pieaugot ikdienas pakalpojumu cenām un īpaši kāpjot apkures cenām, lielākajai daļai Latvijas iedzīvotāju būtiski pieauguši ikmēneša izdevumi.

Latvijas nekustamā īpašumu tirgus darbība vistiešākā veidā ir atkarīga no valsts ekonomikas.

Pamatojoties uz hipotekāro kredītu saņemšanas mērķiem un analizējot tos, var secināt, ka Latvijas galvaspilsētā populārākie mājokļi iegādei ir divistabu dzīvokļi vecajos, tā dēvētajos “lietuviešu projektos” (464. sērija). 

Lētākie apkures rēķini decembrī un janvārī ir bijuši dzīvokļu īpašniekiem jaunajos projektos. 

Aizvadītais 2022. gads Latvijas nekustamo īpašumu tirgum izvērtās gana ražīgs – īpašniekus mainījuši 52 752 dažādi īpašumi. No vienas puses, tas ir par 6,6% mazāk nekā gadu iepriekš, no otras puses, 2021. gadā bija vērojama lielākā pircēju aktivitāte pēdējās desmitgades laikā. Un neliela atkāpe uz šī fona nešķiet dramatiska. Lai gan Latvijas nekustamo īpašumu tirgum nedaudz jābalansē, tomēr tam izdodas saglabāt zināmu stabilitāti. Vismaz darījumu ziņā.

Šā brīža ekonomiskā situācija daudziem liek pārvērtēt savus izdevumus. Tas ievērojami ietekmē arī nekustamā īpašuma tirgu - janvārī novērota zemākā aktivitāte pēdējo divu gadu laikā gan kopējo darījumu skaita, gan intereses ziņā.

2022. gadā dzīvokļu cenas Rīgas centra jaunajos projektos ir pieaugušas vidēji par 15 %. 

Happy New Year!

Strauji augošā starpbanku Euribor procentu likme varētu sasniegt vai pat pārsniegt 3% robežu. Par to tika ziņots vadošo Latvijas banku diskusijā par hipotekārās kreditēšanas aktualitātēm. Šis aspekts kopumā ir negatīvs, jo Euribor likme ietekmē visu hipotēku likmju kopējo apmēru.

Galvaspilsētas nekustamo īpašumu pircēju aktivitāte oktobrī izrādījusies viena no pieticīgākajām šogad - noslēgti vien 1 193 darījumi. 

Rīgas sērijveida dzīvokļu tirgū vasaras beigas ir pagājušas cenu lejupslīdes zīmē. 

Nekas pārdabisks Latvijas nekustamā īpašuma tirgū 2022. gada pirmajā pusgadā nav noticis: pircēju aktivitāte saglabājas pēdējo gadu līmenī. Vietumis darījumu bijis nedaudz vairāk, citviet - mazāk. Proti, Rīgā pārdošanas darījumu skaits salīdzinājumā ar pagājušo gadu pieaudzis par 7,9%, savukārt Rīgas reģionā gluži pretēji – tas samazinājies par 12%. Bet kopumā šie rādītāji īpaši nemaina pēdējo 5 gadu vidējo statistiku.

Lielie būvniecības izdevumi un krasais jauno dzīvokļu cenu kāpums ir ietekmējis pircēju izvēles. 

Nesenais sērijveida dzīvokļu cenu kāpums Rīgā aprīlī ir nedaudz samazinājies - šomēnes tie sadārdzinājās par 1,4%, savukārt pirms tam fiksētie mēneša rādītāji bija plus 1,8%-2%.