Новости

Первый месяц 2024 года на рынке недвижимости Риги ознаменовался заметным приростом числа выставленных на продажу серийных квартир, что нашло своё отражение в динамики цен: они снизились на 0,3%. По данным компании Arco Real Estate, к началу февраля их средний уровень находился на отметке 848 евро за кв. м, и это было на 7,8% ниже, чем в начале 2023 года.

Начало 2024 года рынок недвижимости Риги встретил с предложением о покупке 3 090 квартир. Из них 1 135, по подсчётам компании Latio, были представлены на первичном рынке нового жилья, а 1 460 относились к серийному фонду.

Сейм Латвии в окончательном чтении принял разработанные бюджетно-финансовой (налоговой) комиссией поправки к Закону о защите прав потребителей, которые определяют, что поддержка получателей ипотечных кредитов в 2024 году составит 30% от размера процентных платежей, но не более двух процентных пунктов от установленной на период процентной ставки.

Последний месяц осени серийные квартиры Риги встретили со средней ценой 852 евро за кв. м – речь идёт о не имеющих свежего ремонта вариантах жилья. 

Рынок недвижимости постоянно находится в движении, даже если это движение сопровождается небольшим замедлением. Но и оно несёт перемены, которые могут начать проявляться в ближайшем будущем. Какие ещё повороты могут ожидать рынок недвижимости Латвии? Вот четыре небольших рассуждения на эту тему.

Средний срок от размещения объявления до продажи жилой недвижимости, которая предлагается по рыночным ценам, в начале осени составлял 87 дней. 

Объём ипотечных кредитов, выданных Swedbank за первые семь месяцев 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизился на 8%. Сокращение интереса к ним зарегистрировано в основном в регионах, тогда как в Риге, наоборот, фиксировался небольшой рост. 

Согласно статистике Земельной книги, в августе в Риге было зарегистрировано 1 390 договоров покупки различных объектов недвижимости -- это лучший месячный показатель в 2023 году. 

Минимальная стоимость строительства частных домов в Латвии в этом году составляет около 1 400-1 600 евро за кв. м. 

Затраты на строительство в июне текущего года были на 4,1% выше, чем годом ранее. Об этом свидетельствуют данные Центрального статистического управления. 

Почти половина (48%) жителей нашей страны, планирующих покупку недвижимости с привлечением заёмных средств, может позволить себе платить по кредиту не более 400 евро в месяц. 

По данным Центрального Статистического Управления (ЦСУ), латвийское жилье в начале второго квартала 2023 года стоило на 6% дороже, чем годом ранее. 

Динамика изменения цен на серийные квартиры Риги в апреле перестала быть негативной. Как свидетельствует анализ рынка, подготовленный компаний Arco Real Estate, это произошло впервые с мая 2022 года -- это был последний месяц, когда наблюдался рост цен на самый популярный вид столичного жилья. Уже в июне прошлого года серийные квартиры стали дешеветь, и пик этого процесса пришёлся на сентябрь и октябрь с их минус 2,2 и 2,1% соответственно.

Стоимость серийных квартир Риги по итогам первого квартала 2023 года снизилась на 0,7%. Такие данные опубликовала компании Arco Real Estate. По её наблюдениям, средний уровень цен на такое жильё в начале второго квартала находился на отметке 909 евро за кв. м - это квартиры без свежего ремонта. Отмечается, что понижающая коррекция цен фиксировалась девять месяцев подряд. И происходило это на фоне существенно расширившегося за последний год предложения, которое в первые три месяца 2023 года стабильно превышало 1 500 квартир.

Средняя цена новых квартир на вторичном рынке Риги по итогам первого квартала 2023 года находилась на уровне, близком к 2 500 евро за кв. м, если проект располагался в центре Риги, и 1 930 -- если в микрорайонах столицы.