Цены на серийное жилье Риги исчерпались

Напомним, что в 2016 году серийные квартиры столицы прибавили в своей стоимости 7,6%, в 2017-м – 8,8%. Анализируя ценовую ситуацию в самом массовом по количеству сделок сегменте рижского жилья, необходимо обратить внимание на тот факт, что основная база для цифры 3,9% была заложена в период с января по апрель, когда квартиры ежемесячно повышались в цене на 0,5-1,1%. А вот с мая как отрезало: рынок вошел в стадию стабилизации. С того момента ценовые подвижки составляли в лучшем случае 0,2% в месяц, нередко вообще не демонстрируя никаких изменений. Примечательно, что такая динамика наблюдалась на фоне сокращения объема самого предложения. По подсчетам Arco Real Estate, в декабре 2018 года в Риге на продажу выставлялось на 11% меньше серийных квартир, чем годом ранее.

Среди микрорайонов столицы самые высокие темпы удорожания в прошлом году продемонстрировали серийные квартиры Тейки – плюс 5,3% за год. Причем именно они и остаются самыми дорогими в Риге со своими средними 955 евро за кв. м. В Агенскалнсе годовой прирост цен составил 5,1% (на 1 января его средний ориентир был 867 евро за кв. м). В Ильгюциемсе квартиры подорожали на 4,9% (до 773 евро за кв. м), в Плявниеках – на 4,5% (840), в Кенгарагсе и Болдерае – на 4,1% (755 и 572 соответственно), в Пурвциемсе – на 4% (854), в Вецмилгрависе – на 3,9% (642), в Зиепниеккалнсе – на 3,8% (832), в Межциемсе – на 3,7% (831). В тройку самых скромных по приросту цен микрорайонов Риги в 2018 году вошли Золитуде и Югла – по 2,8% (858 и 794 соответственно) и Иманта – 2% (844).

Что касается серий разных домов, то наибольшим спросом (а значит, они являются и более дорогими) пользуются квартиры в домах 119-й и 104-й серий. Двухкомнатные квартиры в удовлетворительном состоянии в них можно приобрести за 45 000-52 000 евро в зависимости от места расположения дома. На другой стороне топа – квартиры в панельных хрущевках – от 25 000 до 41 000 евро.

varianti.lv