Отдых после рывка?

Согласно подсчетам аналитического отдела компании Arco Real Estate, в конце третьего квартала 2017 года средняя стоимость серийных квартир столицы Латвии достигла отметки в 757 евро за кв. м. Это ориентир для квартир, находящихся в посредственном состоянии и давно позабывших о полноценном ремонте. Наличие свежей отделки и фактор престижности серии дома и района, в котором он располагается, позволяет увеличивать эту базовую планку более чем на 150 евро за кв. м. 

Сами ценовые тенденции в наиболее популярном по количеству сделок сегменте столичного рынка недвижимости остаются положительными. Но показательно, что динамика их изменения становится все более скромной. Если весной рижское жилье советской постройки в один из месяцев подорожало сразу на 1,5%, то летом фиксировались последовательные плюсы в 0,6, 0,5 и 0,3% в июне, июле и августе соответственно. Сентябрь принес лишь 0,1%. Это на фоне остающейся относительно стабильной активности столичных покупателей и практической неизменности показателей развития латвийской экономики и условий ипотечного банковского кредитования. Данные обстоятельства и подталкивают журнал m2 и портал varianti.lv к предположению, что рост цен на серийные квартиры Риги на какое-то время притормозится и вряд ли до конца года будет исчисляться цифрами, близкими или превышающими 1% в месяц. Напомним, что в прошлом году серийное жилье столицы подорожало на 7,6%, тогда как до этого в течение четырех лет в лучшем случае ограничивалось годовым показателем в 3,9%.

Согласно подготовленному компанией Arco Real Estate обзору рынка серийных квартир, самое дорогое жилье советской постройки в Риге предлагается в микрорайоне Тейка: здесь средний показатель его стоимости составляет 895 евро за кв. м. В первую пятерку самых дорогих вошли также Иманта -- 815 евро за кв. м, Пурвциемс --  815, Золитуде -- 808 и Агенскалнс -- 804. На противоположной стороне топа расположились Вецмилгравис и Болдерая -- 616 и 541 евро за кв. м соответственно. От всех остальных микрорайонов столицы они отстали со значительным разрывом.

Завершая краткий обзор данного квартирного сегмента, отметим, что по сериям многоквартирных домов во главе покупательских предпочтений остаются здания 119-й и 104-й серий, что отражается и в цене. Двухкомнатные квартиры без ремонта в таких многоэтажках продаются и покупаются за 45 000-48 000 евро. Для сравнения: столичные  2-комнатные квартиры в домах хрущевской серии постройки начала 60-х годов прошлого века -- это от 24 000 до 38 000.

varianti.lv