Покупатели рванули в декабре

Декабрьская активность покупателей стала самой высокой не только в 2020 году, но и за последние почти шесть с половиной лет – начиная с августа 2014 года! Здесь нелишне будет напомнить, что тогда всплеск месячных продаж был обусловлен стремлением иностранцев, нацеленных на получение ВНЖ, успеть купить недвижимость до 1 сентября 2014 года – даты вступления в силу новой редакции закона «Об иммиграции». В то лето в целом ряде сегментов жилого рынка Латвии, например, в центре Риги и Юрмалы, доля зарубежных покупателей существенно превышала 50%. А вот нынешняя картина написана практически без них: чуть ли не во всех случаях покупателями становятся местные, либо, в отдельных случаях, иностранцы, давно проживающие в нашей стране. Доля зарубежных клиентов на сегодняшнем рынке не превышает 1-2% от всех сделок.

По мнению журнала m2 и портала varianti.lv, декабрьский всплеск количества продаж во многом продиктован одновременной сдачей в эксплуатацию большого количества новых проектов экономкласса (особенно постаралась Bonava) и регистрацией их квартир на новых владельцев. Причем в сами сделки покупатели входили через резервации ещё год назад, а то и полтора. Важно и то, что при всех финансовых моментах местным покупателям сейчас психологически несколько легче входить в сделки, чем тогда, когда рынок наполнен нерезидентами. Местные сейчас сознают, что цены не накрученные и у них нет необходимости конкурировать зачастую с более состоятельными приезжими. А значит, если имеется потребность в жилье, если люди в качестве потенциальных кредиторов удовлетворяют всем требованиям банков либо имеются личные накопления, то они совершают покупку. Зачем ждать?! Понятно, что к лету или осени ковидный стресс минимизируется, границы откроются и опять появятся (а они появятся!) покупатели-нерезиденты. Тогда жди самое меньшее сокращения предложения, а возможно, и более существенного, чем сейчас, роста цен.

Стоит отметить, что в декабре Земельной книгой Риги был зарегистрирован лучший в 2020 году показатель закрепления ипотечных договоров – 899. Если сопоставить его с количеством сделок, то получается, что с кредитами проводилось 61,5% из них.

Рынок недвижимости Рижского района также хорошо, как столица, проводил прошедший год: в декабре здесь зарегистрированы 866 договоров покупки. Это второй самый высокий месячный показатель в 2020 году. Число новых закреплений ипотеки – 332. Таким образом доля сделок с кредитами в окрестностях столицы составляла 38%.

Особо удачным последний месяц года выдался для Юрмалы – 155 договоров покупки. Это лучший месячный показатель как в 2020, так и в 2019 и 2018 годах. Так что вызванный пандемией отложенный спрос работает. Что касается новых ипотечных договоров, то их на курорте было зарегистрировано 46. Таким образом, подавляющая часть покупателей курортной недвижимости в конце прошедшего года старалась сделать новое приобретение недвижимости из собственных накопленных средств.

varianti.lv