Покупатели становятся требовательнее

В строительстве ситуация изменилась значительно, и к ней вынуждены приспосабливаться как заказчики, так и застройщики — покупатели становятся все требовательнее как к качеству недвижимости, так и к эксплуатационным расходам — такое мнение выразил Нормундс Гринбергс президент Латвийской ассоциации строителей (LBA). Эксперт признал, что в Латвии прогресс в сторону инновационного и рационального строительства, наблюдающийся в других частях Европы, идет очень медленно, так как застройщики не хотят дольше ждать возврата инвестиций. 25 августа текущего года пройдет конференция Buvnieciba. Arhitektura. Pilsetvide 2016 («Строительство. Архитектура. Городская среда 2016»), где будут обсуждаться новинки, инновации и задачи, стоящие перед строительной отраслью в Латвии. Своими мыслями еще до конференции поделились эксперты строительной отрасли — президент LBA Нормундс Гринбергс и архитектор SIA 5.iela Интс Пуятс. В последние годы большой акцент в строительстве ставится на эксплуатационных расходах — и расходы на само строительство сравниваются с тем, во сколько будет обходиться эксплуатация квадратного метра построек и помещений. По мнению эксперта, заказчику следует определиться, что он хочет получить — энергоэффективное или дешево построенное здание. «Если расходы на эксплуатацию учитываются уже на этапе проектирования, то самые подходящие решения можно начать искать заранее», — пояснил Гринбергс. Энергоэффективность стала актуальной, и теперь перед строителями встала еще более существенная задача — как ее обеспечить по разумной цене. Энергоэффективные дома — дома с низким потреблением энергии — это один из лучших способов сократить выбросы парниковых газов. Кроме того, в нашей климатической зоне важен любой способ снизить расходы на тепловую и электроэнергию.

Как заключили эксперты, минимальные требования энергоэффективности, установленные нормативными актами, достаточно разумны, хотя и не до конца ясно, что происходит, если эти требования не выполняются. Определенного уровня энергоэффективности можно добиться умелым проектированием — например, максимально пользоваться солнечной энергией и приближаться к принципу пассивного дома, чтобы через окна входило больше энергии, чем выходило. Следующим шагом является использование инновационных технологий — однако они повышают расходы примерно на 25—30%, при этом такие инвестиции окупаются очень медленно. Пуятс признал, что, хотя расходы на обслуживание благодаря им очень низки, очень немногие заказчики готовы ждать возврата инвестиций продолжительное время. 

Он также пояснил, что в целом заказчики ищут инновации, которые помогают экономить время, сокращать повседневные расходы и расширять личные удобства. Экономию времени лучше всего обеспечивают технологии, которые позволяют удаленно контролировать протекающие в здании процессы и подводить их под конкретные нужды.Однако в действительности ситуация такова, что крупные инновации поддерживаются лишь немногими застройщиками и заказчиками. Как один из ярких примеров архитектор упомянул новое офисное здание Latvijas valsts mezi, в котором широко использовалась древесина. Древесина — хороший, натуральный и надежный строительный материал, которые долгие годы не оценивался по достоинству. В последние годы особое внимание привлекается использованию клееной древесины в строительстве. В экспериментальных целях был построен деревянный мост в Тервете, а также развивается производство панелей из клееной древесины. Эксперты признали, что, как только у людей появляются свободные средства, они хотят улучшать окружающую их среду. В Восточной Европе это особенно чувствуется в последние 10—15 лет, а в остальном мире внимание уделяется долговременным, рациональным решениям.

 

Роман Голубев

varianti.lv

22.08.2016.