В Латвии без перегрева и охлаждений

Рынок недвижимости столицы Латвии движется в позитивном направлении, не демонстрируя каких-то резонансных тенденций и уж тем более ажиотажа. Всё происходит в спокойном русле. Согласно проведённым журналом M2 и порталом varianti.lv подсчётам количества договоров покупки, ежемесячно регистрируемых в Земельной книге, за первую половину 2019 года таковых набралось 7 646. Если отталкиваться от сухих цифр, то получается, что по сравнению с аналогичным периодом года прошлого объектов коммерческого и жилого назначения и участков земли в столице было продано на 9,2% больше. Цифра прироста получается довольно солидная. В то же время, по мнению журнала и портала varianti.lv, она не даёт оснований говорить о каком-либо бурном всплеске, несмотря на то что показатель числа сделок в первой половине 2019 года является лучшим в нынешнем десятилетии. Дело в том, что он вполне сопоставим с результатами других предыдущих лет. Сравните сами! В первом полугодии 2017 года в Риге было успешно реализовано 7 212 объектов недвижимости различного назначения, в 2016-м – 7 449. Вот и выходит, что разница с показателем первых шести месяцев 2019 года не такая уж и существенная. Что и позволяет оценивать нынешнее состояние рынка недвижимости Риги как «живое и спокойное», без поводов к негативным переживаниям или суперпозитивным ожиданиям. И то, что мы наблюдаем сегодня, далеко от бурных 2006 и 2007 годов, за первую половину которых в Риге зарегистрировали 10 430 и 10 467 сделок покупки соответственно. Вот после этого рынок и пережил схлопывание ценового пузыря.

Чуть более размеренная ситуация в первой половине этого года фиксировалась в Рижском районе. Здесь собственников сменили 3 974 единицы недвижимости. Отличие от прошлых лет незначительное. В прошлом году с января по конец июня в Земельную книгу были внесены записи о 4 013 сделках, в 2017-м – о 4 327. Исторически рекордные для этих мест результаты продаж в первых полугодиях, как и по всей стране, пришлись на 2006 и 2007 годы – 6 083 и 6 093 сделок соответственно. Сомнительно, что в ближайшей перспективе эти цифры будут повторены.

При изучении статистики Земельной книги Рижского района особое внимание уделим Юрмале: за шесть месяцев в ней зафиксировано 667 продаж недвижимости, что практически идентично цифрам прошлого года – 647. На этом фоне выделялся 2017 год – 748 сделок, а вот 2016-й оказался в рамках среднестатистических показателей – 652. И всё это также существенно скромнее пиковых 2006-го и 2007 годов, когда на главном курорте Латвии новых владельцев обрели 1 152 и 1 048 объектов недвижимости.

Из региональных центров самый высокий всплеск активности покупателей зафиксирован в Даугавпилсе. В нём в первой половине 2019 года набралось 920 сделок, что 16,4% больше аналогичного показателя (790) годом ранее. Но опять же, как и в столице, результаты нынешнего года во втором по величине городе Латвии не особо отличаются от того, что он переживал в 2017 и 2016 годах, – 887 и 878 сделок покупки соответственно. В первые шесть месяцев предкризисных 2006 и 2007 годов эти показатели составляли 1 286 и 1 279 соответственно.

Местом удивительного постоянства в вопросе сделок с недвижимостью стоит считать третий по численности населения город Латвии – Лиепаю. Показатели продаж в нем в первой половине 2019, 2018, 2017 и 2016 годов отличались всего лишь в пределах 28 (!) договоров. Если считать по годам, то это 807, 798, 782 и 779 сделок соответственно. Лиепая интересна тем, что нынешняя активность рынка в ней в процентном отношении не столь существенно отличается от того, что фиксировалось в пиковые 2006 и 2007 годы, а это 1 072 и 894 соответственно.

В Елгаве с января по конец июня этого года проведено 524 сделки по покупке недвижимости, прошлого года – 609. Показатели 2017 и 2016 годов – 555 и 576 соответственно. Здесь разрыв с 2006 и 2007 годами – 1 337 и 1 306 соответственно – более чем двукратный.

Портовый Вентспилс, толику спроса в котором формируют также покупатели из Литвы и Беларуси, в первом полугодии этого года зарегистрировал 376 сделок. Показатели предыдущих трёх лет – 338, 331 и 339. Стабильность также налицо. В январе – июне 2006 и 2007 годов цифры, отражающие активность рынка недвижимости этого города, равнялись 523 и 541 соответственно.

Резекне первые шесть месяцев этого года принесли 328 сделок, что только на 13 меньше, чем в 2018 году. Данные за 2017 и 2016 годы – 366 и 322. Показатели 2006 и 2007 годов – 394 и 370 соответственно.

Ну и, наконец, в городе, чей рынок испытывает определённый дефицит жилья, – в Валмиере, где городские власти пытаются удовлетворить спрос за счёт арендных квартир в новых проектах, в первой половине 2019 года было завершено 189 сделок покупки-продажи. В прошлом году – 198, в 2017-м – 167, в 2016-м – 193. В так называемые жирные годы в Валмиере продавали-покупали поболее: 390 сделок в 2006 году и 328 в 2007-м.

varianti.lv