Вести Сегодня: Дешевые метры уходят в прошлое

Цены растут, но незначительно

Зафиксированное в июле предложение на рынке квартир в серийных домах Риги уменьшилось на 10,3% по сравнению с предыдущим месяцем, а по сравнению с июлем 2015 года — на 27%. Это самый низкий показатель за последние три года. Об этом сообщил председатель правления риелторской компании Balsts Айгар Заринын.

«Одним из объяснений изменения предложения является быстрое уменьшение числа квартир в серийных домах в портфелях банковских компаний. Это означает, что из предложения уходит жилье по ценам несколько более низким, чем на рынке в целом. В настоящее время предложение в основном формируют частные лица или лица, которые вложили инвестиции в квартиры, отремонтировали их и выставили на повторную продажу. В 2016 году лидером среди микрорайонов по сокращению предложения является Агенскалнс, где предложение жилья в серийных домах уменьшилось почти на одну треть, а цены с начала 2016 года увеличились на 3,6%», — рассказал Заринып.

В июле 2016 года средняя цена квартир в серийных домах Риги выросла до 699 евро за квадратный метр. Самые высокие цены на такие квартиры были в районе Тейки — 844 евро за квадратный метр, а самые низкие — в Болдерае, где они составляли 480 евро за квадратный метр.

В Риге не наблюдалось падения цен в сегменте квартир в серийных домах, при этом отмечен минимальный их рост в диапазоне от 0,06 до 0,84% для большинства микрорайонов, а также в центре города и в новых проектах.

Народ хочет в центр

В области аренды спрос на квартиры в центре города по-прежнему превышает предложение. Это позволяет удерживать ставку арендной платы на нынешнем уровне и даже немного повышать ее, добавил Зариньш.

Жилье в центре Риги предлагается примерно за 5-8 евро за квадратный метр в месяц. Если квартира находится в историческом центре города и имеет качественную отделку, то цена аренды возрастает до 10-13 евро за квадратный метр. Квартиры в эксклюзивных домах предлагаются по 20 евро за квадратный метр. Иностранные студенты арендуют однокомнатные квартиры в среднем за 350 евро в месяц, а двухкомнатные — за 500 евро в месяц.

В настоящее время офисные помещения в комплексах класса А предлагаются в Риге по 12-16 евро за квадратный метр в месяц без платы за обслуживание. Цена аренды в самых престижных офисных зданиях превышают 16-20 евро за квадратный метр в месяц. Желающим разместить офис в зданиях класса В необходимо ориентироваться на цены от 8 до 12 евро за квадратный метр, а цены в зданиях класса С не превышают 7 евро за квадратный метр без платы за обслуживание.

Новое жилье — для своих

Рынок нового жилья продолжает демонстрировать стабильность и относительно высокую активность. Во втором квартале 2016 года по сравнению с первым кварталом на 6,6% выросла общая сумма сделок, а число сделок осталось прежним, говорится в рыночном обзоре компании Latio.

Во втором квартале за очень активными апрелем и маем, когда были зафиксированы наилучшие результаты с момента вступления в силу поправок к иммиграционному закону, последовал куда более спокойный июнь, что является ежегодной сезонной тенденцией, поясняют в Latio.

Активность на первичном и вторичном рынке нового жилья сохранялась на прежнем уровне: сделки на первичном рынке составляют 63% от всех сделок на рынке квартир в новых проектах в Риге.

По данным Земельной книги, по общей сумме сделки с квартирами в новых проектах составляют 41% от всех сделок с рижскими квартирами, что является наименьшей долей за последние два года и объясняется ростом общей суммы сделок в сегменте квартир, расположенных в центре.

Во втором квартале 2016 года активность резидентов на рынке нового жилья достигла максимума за последние два с половиной года. В этот период в среднем совершалось по 110 сделок в месяц, в то время как число нерезидентских сделок снизилось до минимума — в среднем 15 сделок в месяц.

Наибольшим спросом традиционно пользуются двух- и трехкомнатные квартиры площадью до 75 кв. м. В свою очередь наибольший прирост спроса был зафиксирован в сегменте квартир площадью более 100 кв. м.

На рынке доминирует местный покупатель. Примерно половина всех проданных квартир в новых проектах была в ценовой категории от 50 тыс. до 100 тыс. евро, но самое значительное увеличение спроса было зафиксировано в сегменте квартир стоимостью свыше 150 тыс. евро.

По данным Latio, во втором квартале 2016 года средние цены в новых проектах были стабильными во всех сегментах — ив микрорайонах, и в центре, и в Старой Риге.

В Июле 2016 года средняя цена квартир в серийных домах Риги виросла до 699 евро за квадратный метр. Самые высокие цены на такие квартиры были в районе тейки - 844 евро за квадратный метр, а самые низкие - в болдерае, где они составляли 480 евро за квадратный метр.

 

lanida.lv

16.08.2016.