Вести Сегодня: Рынок недвижимости оказался живучим

Спрос на офисы устойчивый

Начнем с коммерческого сегмента недвижимости. В последние полгода наиболее активным был рынок аренды офисов. Далее следуют сделки с торговыми помещениями, а также достаточно большая активность наблюдалась в секторе складских площадей и в сфере инвестиций в подобные объекты.

Наибольшим спросом пользовались офисы площадью 80—150 кв. м. Затем идут помещения 150—300 кв. м и замыкают топ востребованности объекты площадью 300 кв. м и более. Средняя арендная плата, в зависимости от класса офисного помещения, следующая. Класс С: 5—7 евро, класс В: 8—12,5 евро и класс А: 10—15 евро за кв. м.

Главные арендаторы в данной категории — фирмы, работающие в ИТ-сфере, компании, предоставляющие финансовые услуги, медицинские и образовательные учреждения.

Тем не менее риелторы и девелоперы указывают на нехватку офисов класса А, особенно ближе к центру Риги. В скором времени, правда, ситуация несколько улучшится, так как на ул. Спорта, около ул. Скан-стес вскоре будет сдано в эксплуатацию самое современное за пять последних лет офисное здание, где арендаторам будут доступны 15 тыс. кв. м площадей.

Стоит добавить, что на начальной стадии сегодня находится реализация коммерческих проектов общей площадью 85 тыс. кв. м, что определенно привлечет на латвийский рынок больше крупных международных компаний-арендаторов. В то же время многие крупные предприятия планируют строить офисы сами для себя.

Примечательно, что в первое полугодие наблюдался сравнительно высокий спрос на небольшие офисные помещения. В данной категории (от 10 до 55 кв. м) большинство арендаторов — представители ИТ-компаний, юридических и бухгалтерских фирм, архитектурных бюро. Средняя арендная плата в этом сегменте составляет 5—8 евро за кв. м.

В сфере торговых площадей наиболее активно происходили сделки в секторе аренды помещений под магазины одежды и обуви, а также помещений для кондитерских и кафе. Средняя арендная плата в центре Риги, с чем надо считаться предпринимателям, в зависимости от местонахождения помещения и его площади, составляла от 10 до 50 евро за кв. м.

В сегменте складов в первом полугодии наибольшую активность продемонстрировал сектор аренды помещений площадью 100—400 кв. м по цене в пределах 2—4 евро за кв. м. Сейчас уже появился дефицит таких предложений.

Стабильный спрос держится на площади 500— 1000 кв. м, где средняя цена аренды составляет 2,5—5 евро за квадрат. В категории свыше 5 тыс. кв. м активность арендаторов была невысокая.

Инвесторы и конкуренты

В первые шесть месяцев текущего года появились запросы от инвесторов, желающих приобрести землю для коммерческого строительства, в частности для возведения складов для собственных нужд. Если ранее большинство подобных сделок совершалось международными компаниями, то сегодня активны и местные предприниматели.

Продолжая тему инвестиций в объекты недвижимости, стоит отметить, что больше всего запросов направлено на объекты, где доходность составляет по крайней мере 7—10% в год, которых сегодня становится все меньше. Более востребованы в данном контексте офисные здания, торговые центры и складские комплексы. Реже проявляется интерес к гостиницам. Но есть инвесторы, которые приобретают строящиеся объекты (жилые или офисные здания) и стараются их развивать как отели.

Все больше появляется местных инвесторов, заинтересованных в различных по назначению, но сравнительно недорогих объектах по цене 200—300 тыс. евро. Первое полугодие показало, что в данной категории даже присутствует конкуренция между инвесторами. Некоторые сделки проводятся посредством аукциона.

В качестве новой тенденции, представляющей большой потенциал для инвесторов, риелторы отмечают дома с небольшими квартирами, предназначенными как для аренды, так и для продажи. Эдакий симбиоз гостиниц и полноценного жилья. Эти объекты в основном представляют собой уже существующие реновированные многоквартирные дома, здания бывших офисных центров, заводов или небольших производств.

Эксклюзив просел

В настоящее время большие объекты в историческом центре Риги приобретаются мало. В секторе эксклюзивного жилья наблюдается стагнация. Инвесторы заняли выжидательную позицию и смотрят, как будет развиваться ситуация на рынке. Они сегодня не видят экономического обоснования для вложения средств в дорогие объекты недвижимости. Появляются те, кто ищет участки под застройку многоквартирных домов на периферии.

Большинство сделок, не превышающих 200 тыс. евро, заключается в Риге. Более крупные сделки являются исключением.

Самыми популярными являются 1—2-ком-натные квартиры в реновированных или ухоженных зданиях в центре Риги. Квартиры продаются как с отделкой, так и без. Средняя цена площади, если речь идет о жилье без ремонта, находится в диапазоне от 900 до 1300 евро за кв. м, с ремонтом — от 1200 до 1800 евро за кв. м. В данной категории многие квартиры покупаются не для собственных нужд, а чтобы успешно сдать их в аренду. Отдача в этом случае получается действительно хорошая — в пределах 6,5-7,5% годовых.

Местные жители продолжают улучшать свои жилищные условия, поэтому все чаще выбирают квартиры в новостройках и новых проектах в разных районах Риги. Восгребованы 2-4-комнатные квартиры с полной внутренней отделкой по цене 1100—1800 евро за кв. м.

Квартиры в новостройках становятся все более востребованными.

ЕСТЬ МНЕНИЕ

Эгилс СМИЛКТИНЬШ, член правления Starlex:

— Важно отметить, что цена квадратного метра квартиры при выборе жилья, безусловно, не является определяющим фактором. Большое значение имеет компактность и планируемый комфорт, энергоэффективность здания, другие современные решения, которые позволяют сэкономить деньги в будущем на содержании квартиры, а также максимальная сумма денег, которую утверждает банк, в случае, если клиент берет кредит. В качестве примера можно отметить, что при покупке 3-комнатной квартиры площадью 65-80 кв. м большинство людей в настоящее время ни финансово, ни психологически не готово преодолеть порог в 120-150 тыс евро. Могу сказать, что средняя цена квадратного метра квартир, реализованных нашей компанией в течение последних шести месяцев, колебалась в пределах 1200-1550 евро, наиболее дорогая квартира в Старой Риге была реализована по цене 2850 евро за кв. м.

Виестур МЕЖАЛС, глава Bait tirgus:

— В нынешнем году рынок недвижимости в целом достаточно активен, и ситуация до конца года значительно не изменится. Стагнация наблюдается в сегменте эксклюзивных квартир в центре Риги, а также в сегменте новых жилых проектов в Юрмале, исключая юрмальский рынок аренды жилья, который уже сейчас показывает хорошую нагрузку для летнего сезона. Мне кажется, активнее станут покупатели частных домов и земельных участков, которые желают за разумную цену рассмотреть альтернативу квартире, а также те, кто для своих нужд или для сдачи в аренду будут покупать небольшие квартиры. А в сфере коммерческих площадей не прогнозирую большого роста.

Айгар ЗАРИНЬШ, председатель правления Balsts:

— В Риге падения цен на серийное жилье не наблюдается — в центре и в большинстве микрорайонов зафиксирован минимальный прирост. Самыми дорогими были серийные квартиры на Тейке, самыми дешевыми — в Болдерае. В сегменте новых проектов, ориентированных на местного покупателя, наблюдается активность. Это связано с тем, что условия ипотечного кредитования стали привлекательнее, а также с тем, что ежемесячный взнос по кредиту меньше арендной платы. Потенциальные покупатели в основном находятся в возрасте от 30 лет, со стабильными доходами, их интересуют двух- и трехкомнатные квартиры. Наши клиенты начинают резервировать квартиры еще на стадии строительства, потому что в этом случае девелоперы предлагают скидки до 10%. Спрос на арендные квартиры продолжает превышать предложение. В новых проектах и домах в центре Риги с капитальным ремонтом стоимость аренды близка к 10 евро за кв. м.

Инвестиции в операции с

недвижимостью в Латвии

Год Квартал Млневро ( в фактических ценах)

2010 1 13,04

2 19,24

3 22,25

4 26,99

2011 1 6,45

2 9,49

3 11,7

4 17,25

2012 1 14,06

2 24,2

3 25,24

4 30,71

2013 1 18,27

2 18,6

3 31,69

4 25,42

2014 1 12,12

2 22,44

3 27.9

4 25,64

2015 1 11.62

2 29,58

3 80,26

4 36.97

2016 1 12,63

Источник: ЦСУ

Количество построенных в Латвии квартир

Год Квартал Число

2010 1 462

2 648

3 421

4 387

2011 1 763

2 370

3 620

4 909

2012 1 432

2 668

3 460

4 527

2013 1 408

2 469

3 517

4 807

2014 1 514

2 404

3 984

4 729

2015 1 329

2 720

3 549

4 644

2016 1 393

 

lanida.lv

21.06.2016.