Для борьбы с мошенничеством

Земельная книга Латвии — это государственная электронная база данных, в которой хранится вся актуальная и историческая информация о правах собственности на объекты недвижимости по всей стране. Ее портал zemesgramata.lv предлагает также несколько электронных услуг. В основном они связаны с получением информации о своей недвижимости, а также об объектах, принадлежащих другим лицам. Информацию можно распечатывать и отправлять по электронной почте.

Чтобы воспользоваться некоторыми услугами zemesgramata.lv, необходимо авторизоваться, остальные доступны всем пользователям. Например, без авторизации работает «Калькулятор канцелярских сборов» и госпошлин при оформлении документов в Земельной книге. Если вы собрались покупать, и сумма сделки и кадастровая стоимость известны, то «Калькулятор пошлин» (Nodevu kalkulātors) в разделе E-pakalpojumi достаточно точно рассчитает ваши расходы на оформление сделки в Земельной книге. Кстати, если покупка произошла более шести месяцев назад, а регистрируется только сейчас, то сбор будет выше.

В своем доме хозяин

Владелец любой латвийской недвижимости может в Земельной книге также бесплатно получать информацию обо всех записях, сделанных относительно его объектов. Справку о принадлежащей недвижимости можно оформить в бумажном или электронном формате. Если вы являетесь совладельцем многоквартирного дома, не разделенного на квартирные собственности, то вы увидите информацию по всему дому.

Земельная книга хранит не только актуальные данные, но и исторические. Это означает, что можно посмотреть, кому ранее принадлежал объект, был ли он заложен, по какой цене продавался и так далее. Доступна информация и о прошениях о закреплении прав собственности на недвижимость, поданных персоной за последние пять лет. Здесь же представлена информация об оформленной ипотеке, отягощениях и так далее. Все это содержится в разделе «Мои данные» (Mani dati).

Кроме того, любому владельцу имущества с 2018 года предоставляется возможность получать бесплатные уведомления о поданных на его объекты прошениях о закреплении прав собственности. Если такое приходит, а владелец не имеет к этому никакого отношения и не уполномочивал другое лицо, то ему нужно обратиться в отдел Земельной книги и запросить документы для изучения. Это позволит предотвратить незаконные действия.

Если вы являетесь владельцем дома, не разделенного на квартирные собственности, то при продаже квартиры вашим соседом такое уведомление придет и вам, и всем остальным совладельцам. В этом случае стоит удостовериться в Земельной книге, что вы не имеете к этой сделке никакого отношения и ваше имя там не фигурирует. Кроме того, законом установлено право первой руки остальных владельцев такого дома. То есть при продаже своей доли продавец должен сначала предложить ее соседям и только при отказе имеет право продать свою долю за такую же или большую сумму другим людям. Сумма сделки в системе указывается. Если вы заинтересованы в том, чтобы купить квартиру, а сосед не предлагал ее вам, то новая услуга позволяет вам вставить ногу в закрывающуюся дверь.

На сайте zemesgramata.lv можно подключить электронные уведомления о принятии какого-либо решения относительно поданных вами в Земельную книгу прошений. Делается это в подразделе «Подключить мониторинг моей недвижимости» (Pieteikt manu īpašumu uzraudzību). Услуга платная и больше актуальна при оформлении ипотеки. Однако эту информацию можно проверять самостоятельно и бесплатно. Если ваши документы находятся на рассмотрении в Земельной книге, то, используя выданный вам код, их статус можно проследить в онлайн-режиме.

Покупатель имеет право знать

Доступ к информации о других объектах пользователь zemesgramata.lv. может получить после авторизации, выбора объема запрашиваемой информации и проведения оплаты — обычно не более 15 евро. Искать объекты можно по кадастровому номеру, номеру раздела (nodalījuma nr), по адресу, а также по названию объекта. Это позволяет проверить, не заложен ли объект, нет ли на нем отягощений и так далее, чтобы при оформлении не возникло сюрпризов. Информация доступна по разделам. Например, информация о самом объекте, владельце, об отягощении, ипотеке и долгах. Открытие каждого раздела по одному объекту обойдется в 1,70 евро. Если нужны все разделы, то это будет стоить 5 евро за один объект. Бывают случаи, когда человеку необходимо получить информацию обо всех владельцах многоквартирного дома. Допустим, для того, чтобы получить от соседей разрешение на перестройку квартиры. Тогда информация о собственниках обойдется в 15 евро независимо от количества квартир. И счет может быть выписан как на того, кто запрашивает информацию, так и на другое лицо.

Информацию о чужих объектах невозможно запросить анонимно. Все оформленные запросы сохраняются в системе и могут быть просмотрены владельцем в подразделе «Информация о просмотрах» (Informācija par ieskatīšanos nodalījumos). Если собственность принадлежит нескольким владельцам, то информация доступна им всем.

Услуги Земельной книги доступны как физическим, так и юридическим лицам. Информация предоставляется на латышском языке. Вопросы по работе электронной версии Земельной книги стоит адресовать Судебной администрации, которая осуществляет этот проект.

Автор статьи Астра Головко благодарит руководителя отдела информационных систем Судебной администрации Лигу Лапиню за предоставленные сведения.

varianti.lv