Минус со знаком стабильности

Если отталкиваться от сухой статистики цифр, то получается, что прошлый год имел легкий отрицательный оттенок – число сделок уменьшилось. Динамика была следующей: если в 2017 году в Латвии своих владельцев через договоры покупки сменили 52 640 единиц недвижимости, в 2016-м – 52 152, то в 2018-м -- 49 093. Это и дало минус в 6,6%. Справедливости ради признаем, что отрицательные значения фиксировались практически во всех знаковых регионах нашей страны. Однако абсолютно никакого драматизма в этих цифрах не наблюдалось: нормальные колебания рынка. Особенно, если смотреть на ситуацию в долгосрочном разрезе. Активность покупателей недвижимости в прошлом году оказалась даже выше, чем, допустим, в 2015-м с его 48 397 сделками, и сопоставима с 2013-м, когда было зарегистрировано 49 973 договора покупки.

Анализ публично доступной статистики Земельной книги свидетельствует, что в прошлом году в Латвии было зарегистрировано 23 970 прошений о закреплении ипотеки. Сопоставление этих данных с числом сделок позволяет прийти к условному выводу, что заемные деньги использовались в 48,8% сделок с латвийской недвижимостью. В регионах этот показатель был ниже, в столице – выше. В Риге он вообще рекордный по стране: соотношение числа сделок и прошений о закреплении ипотеки достигает 66%. В Рижском районе этот показатель составил 48%, в Юрмале – 49,6%. А в Даугавпилсе и Резекне, например, – соответственно 27,9% и 24,6% от числа проведенных здесь сделок покупки недвижимости.

На столицу Латвии в 2018 году пришлась неполная треть (14 513, или 29,1%) всех проводимых в нашей страну покупок недвижимости. Если брать в расчет еще и Рижский район (8 192 сделки), то получается, что в Риге и ее окрестностях происходит чуть ли ни половина всех продаж латвийской недвижимости – 45,8%.

Непосредственно в Риге минус числа сделок относительно 2017 года, когда в Земельную книгу была внесена 15 041 запись о покупках, составил 5,1%. Однако, как и по всей Латвии, саму активность здешнего рынка недвижимости в последние пять лет следует считать стабильной.

Пульс рынка продаж в Рижском районе, если ориентироваться на данные Земельной книги, выглядел следующим образом: в 2018 году зафиксировано 8 192 договора покупки квартир, домов, земельных участков и объектов коммерческого назначения, в 2017-м – 8 871, в 2016-м – 8 755, в 2015-м – 7 147, в 2014-м – 6 621.

Что касается входящей в Рижский район Юрмалы, то в прошлом году в ней было продано 1 334 объекта недвижимости различного назначения. Это на 11% меньше, чем в 2017 году (1 499 сделки) и на 7,3% – чем в 2016-м (1 439).

Ну и напоследок статистика второго по величине города Латвии – Даугавпилса. В нем в прошлом году сменили владельца 4 020 единиц недвижимости. Это на 14,5% меньше, чем в 2017 году (4 700 сделок), но больше, чем в 2015 и 2014 годах – 3 553 и 3 305 договоров покупки соответственно.

varianti.lv